饶及人:好房子应是“生态、科技、人文”的集大成者

/2020-10-03/
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饶及人:好房子应是“生态、科技、人文”的集大成者

龙安集团合伙人兼董事长饶及人

未来属于有准备的人,中国房地产行业仍然充满着机会,但是房子应该场景化。

中房报记者 李叶 北京报道

“房子的作用已经不是简单满足居住,而是用设计引领潮流、规划生活。”9月29日,龙安集团合伙人兼董事长饶及人在北京参加“新产品新技术新模式新动能 2020中国房地产创新大会”时说道。

在饶及人看来,未来属于有准备的人,中国房地产行业仍然充满着机会。但是房子应该场景化。不同人口结构、不同的黏性、不同的生活水平,要住不同的房子,因此做产品规划要避免错在起跑线。

“好房子”由谁说了算?

在建筑规划领域,饶及人的名声和成就如雷贯耳。

作为担任过纽约规划局局长的美籍华人,不仅曼哈顿区区长宣布每年12月7日为“曼哈顿区饶及人日”;他还荣获纽约州州长、纽约市市长的嘉奖令,并入选“美国华裔风云人物志”。2001年,他率龙安集团入驻北京,在卸任纽约规划局局长一职后,将事业的重心放在了中国。

特别的工作经历,也让饶及人的讲话充满思辨性思维。他认为,中西方国家文化的不同,也造就了对“好房子”不同的理解。

好房子的标准是什么?由谁说了算?

饶及人分析,在西方资本主义国家,房子的设计标准由市场(老百姓)决定,设计师按照客户的要求与其沟通并进行设计,通过专家评审,领导签字后建设。在国内,由于官方具有权威性,在设计方面是自上而下,由政府方面决定着房子的标准,设计师需要说服领导。因此,在国内需要设计师足够负责任,作品才会好。

另一方面,房子的用途也影响着设计方案。“房子的用途是遮风避雨、养育家庭、传宗接代、出租、转卖抑或是身份与地位的象征?在这些没有搞清楚之前很难进行设计,也很难达到‘好房子’的标准。”

谈及房价,饶及人表示,由于价值观念不同,中国对房子的追求跟西方国家不一样。在中国,以及其他受到儒家文化影响的国度里,房子是资产、社会保障和身份地位的象征,因此拥有一套房子,是人生重要的目标。由于人口不断的增长,人们追求物质生活需求的不断提高,这类国家的一线城市房价基本都会飞涨,例如中国的北上广深和杭州、韩国的首尔等大城市房价非常高;再加上地方政府对“土地财政”的依赖,让房价下降犹如缘木求鱼。

“未来属于有准备的人”

回顾中国房地产行业的发展,饶及人感慨良多。他表示,改革开放40年,中国房地产开发商对中国的现代化进程作出了非常大的贡献,大大改善了老百姓的居住环境,也让世界上其他的国家惊羡不已。“从1990年以前的单位分房;1998年以后有了按揭制度,老百姓可以自由购买商品房对房屋户型和住房环境有所需求;再到2010年以后,中国房地产行业开始呈现大公司化,GDP增长和房价升值挂钩。中国的房地产行业越办越好、房子越设计越好,中国的房地产人应该得到鼓励。”

“设计应该配合市场还是领先市场?实际上,创新是有风险的,好的房子应该是生态、科技、人文的集大成者。”展望未来,饶及人表示,中国房地产行业仍然充满着机会。但是房子应该场景化。不同人口结构、不同的黏性、不同的生活水平,要住不同的房子,因此做产品规划要避免错在起跑线。“目前市场环境并不好,但是我们公司的业务仍然应接不暇,这就是由于我们在打造产品的时候,先调研、后设计、合理调动资源,再将丰富的经验运用其中,实现了‘龙安出品,必属精品’这一理念。”

最后,他表示,房子的作用已经不是简单满足居住,而是用设计引领潮流、规划生活。饶及人向在场的观众分享了一个案例,中铁五院在温州市中心建的一个非常本土的设计院,就结合了旧城区改造,加入了新技术,如5G、无人驾驶、无人机配送、严格的水电循环等技术,以及老百姓未来生活就业创新的模式。“这个项目重点落实的是中央‘房住不炒’的理念;把城市中心作为更新点,从多场景出发提升民众的幸福指数;同时找准投资平衡点,使房地产出售价格相对合理,降低物业服务成本,提升建筑的科技含量。”

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