疫情期间,爱尔兰房价为什么没有下跌?

/2020-10-08/
原标题:疫情期间,爱尔兰房价为什么没有下跌?房地产公司CairnHomes准备在下个月开盘其DonnybrookGardens房产项目。新冠疫情似乎并未影响其定... ...

原标题:疫情期间,爱尔兰房价为什么没有下跌?

房地产公司Cairn Homes准备在下个月开盘其Donnybrook Gardens房产项目。新冠疫情似乎并未影响其定价策略,两居室公寓的起价为85.5万欧元,三居室的起价为125万欧元。

这正是这场危机的一个奇怪特征:失业人数以两位数速度增长,数千人在领取失业救济金,大约43,000个房主没有全额偿还抵押贷款,然而,房价——至少到目前为止却一直保持坚挺。

爱尔兰并不是唯一一个房地产市场没有受到疫情影响的国家。在英国,房价最近达到创纪录水平,而七国集团(G7)的房价正以每年5%的速度增长。

《经济学人》将爱尔兰房价在疫情没有下跌反而小幅度上涨的原因归结为几点:

*资金成本。对于那些从事专业工作和面向全球业务的人来说,他们的财务状况并没有受到疫情太大影响,在某些情况下,甚至可能以更大的优势积累储蓄。加之金融市场贷款利率的降低也使购房变得可能。爱尔兰借款人的还款水平本就高于欧洲其他国家。

*已获得的贷款批准。对于已经获得购房贷款批准的人,哪怕是超过他们的预期也会急于购买,因为一旦过期再重新申请,会存在很多的不确定性。买家的这种紧迫感也导致了某些房产出现同时竞标的情况,自然会推高价格。一位经纪人透露,都柏林南部的某些房产要价上涨了5%到10%。

*交易量下降。今年1无缝钢管月至10月6日,都柏林售出了约8579处房屋,这比2019年的交易水平下降了36%。

*供应短缺。Myhome.ie显示,2018年9月-2019年9月,都柏林市场上大约有5600套住房,今年9月仅为4476套,减少了20%。新房进入市场的速度原本比二手房要慢,所以在少量的房产竞争中也会推高房价。

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